Duplex de charme dans maison de Maître du XVIIᵉ — cœur de village, tout à pied

✨ COUP DE CŒUR – DUPLEX DE CHARME DANS MAISON DE MAÎTRE ✨

📍 Marsillargues, village camarguais authentique, idéalement situé entre Montpellier et Nîmes, à proximité de Lunel, Aigues-Mortes et La Grande-Motte.
Depuis votre lieu de vie, vous pourrez tout faire à pied grâce à sa situation à proximité du centre ville, des commerces, boulodrome, jardin d'enfants, de la voie verte...
Petit plus si vous avez un véhicule électrique, une borne se trouve au bout de la rue.

Au cœur d’une magnifique maison de Maître du XVIIᵉ siècle, découvrez ce superbe appartement rénové intégralement en 2020 il bénéficie d'un excellent DPE (classe B), synonyme de charges énergétiques maîtrisées.. Ce duplex d’environ 73.24 m²utiles et 66.09 m² carrez, niché au 1er et dernier étage d’une copropriété sécurisée et intimiste de seulement 19 lots dont 9 lots habitables, charges environ 630 €. L'appartement est équipé de la climatisation.

🔑 Il se compose :

Au 1er niveau :
• Une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une agréable terrasse de 21,5 m², parfaite pour vos moments de détente.
• Un cellier buanderie très pratique.
Les escaliers cachent 2 m2 de rangement.

À l’étage :
• Deux chambres,
• Un dressing,
• WC séparés,
• Une salle d’eau fonctionnelle.

🚗 Un vrai plus : une place de parking privative est attribuée à l’appartement, ainsi que de nombreux stationnements sur le boulevard devant la résidence.

💡 Un bien rare, alliant cachet de l’ancien, confort moderne et emplacement stratégique. Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial.

📞 À visiter sans tarder – le charme opère dès la première visite !
Contact Christine CHENET 06 42 85 40 95

Chers consœurs et confrères, vous pouvez me contacter, je travaille en inter-agence.
Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 630€ soit 52€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Réf.939423