ENSEMBLE IMMOBILIER - SAINT LAURENT D'AIGOUZE (30)

📍 SAINT-LAURENT-D’AIGOUZE – CENTRE VILLAGE
Village dynamique du Gard, idéalement situé entre Montpellier et Nîmes, à proximité immédiate des grands axes routiers et des pôles attractifs : Aigues-Mortes, La Grande-Motte et Le Grau-du-Roi.

💥 OPPORTUNITÉ – FORT POTENTIEL DE VALORISATION 💥Possibilité de nouvelles constructions.

En plein cœur du village, à deux pas de tous les commerces, écoles et transports, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d’exploitation.

Implanté sur une parcelle d’environ 620 m² avec possibilités d’agrandissement, le bien se compose de :

🔹 Bâtiment principal

Rez-de-chaussée :

Un triple garage de 105 m², facilement divisible en 3 garages indépendants (rentabilité immédiate)
Un garage individuel de 34 m²

Location 800€ à 1000 €/ mois les 4 garages -

Un appartement 37.30 m² avec entrée indépendante, à rénover intégralement (création de valeur)

Location 580 €/ mois -

À l’étage – Appartement T4 de 99 m² avec entrée indépendante :

3 chambres, salle d’eau avec WC, pièce de vie de près de 58 m², deux terrasses.

➜ Appartement à rafraîchir, idéal pour résidence principale, location longue durée ou saisonnière.

Location 1100€/mois -

🔹 En fond de la cour

Appartement T2 d'environ 38 m², à rafraîchir, parfait pour de la location.

Location 650€/mois -

🏊 Piscine fonctionnelle, véritable atout pour une exploitation locative.

Un projet de petite résidence peut être crée entre 72 m² à 124 m² au sol et 1 à 2 étages.

✨ LES + INVESTISSEURS
✔ Division possible en plusieurs logements
✔ Revenus locatifs multiples (logements + garages)
✔ Centre-ville très recherché
✔ Piscine + forage
✔ Projet idéal : immeuble de rapport / petite résidence / mix habitation - location

📈 Un bien atypique avec un GROS potentiel de rentabilité et de valorisation.

📞 Vous êtes opportuniste ? Parlons-en.

Christine CHENET
📱 06 42 85 40 95



Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Réf.940587